BBVA o un asesor de Bankimia te llamará, informándote detalladamente del producto y podrás solicitar su contratación.
Datos básicos
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Tipo de hipoteca
¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable?
El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo.
Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía.
Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable.
- Con tipo de interés mixto
- Resto de periodos
- T.A.E. desde
- 5,08%
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Finalidad
¿Qué entendemos por finalidad?
Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:
- Adquirir primera vivienda
- Adquirir segunda residencia
- Autoconstrucción de chalet
- Reformas del hogar
- Cambio de casa
- Reunificación de préstamos
- Adquirir local comercial
Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.
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- Compra primera vivienda
- Compra segunda vivienda
- Subrogación
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Dación de pago
Dación de pago
- No
Límites
- Financiación máxima
- Edad máxima al finalizar
- años
- Plazo máximo
- años
- Plazo mínimo
- años
Comisiones
- Estudio
- Apertura
¿Qué es la comisión de apertura?
Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.
Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.
Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.
- Amortiz. anticipada
- Cancelación anticipada
- Modificación de condiciones
- Modificación de modalidad
Requisitos
- Tipo de hipoteca
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- Seguro de crédito hipotecario
¿Qué es el seguro protección de pagos?
También denominado seguro de crédito hipotecario. Es aquel que cubre la posible falta de pago en la amortización de la cuotas.
- Seguro de hogar
¿Qué es el seguro de hogar?
Toda vivienda, que tenga un préstamo hipotecario deberá contratar obligatoriamente un seguro de hogar por el continente, esto viene establecido por ley. Para que el Banco esté protegido en caso de siniestro. La contratación del seguro permite al banco estar a resguardo de cualquier eventualidad.
Hay entidades financieras que obligan a la contratación del seguro a través de la propia entidad, otras dejan que sea el contratante el que elija la compañía con la que va a tomar el seguro. También es posible que nos ofrezcan otros servicios a parte del seguro del continente tales como asegurar el contenido.
- Domiciliación de la nómina
¿Qué es la domiciliación de nómina?
La domiciliación de la nómina es la posiblidad de que puedas cobrar tu sueldo mensual a través de la entidad donde has contratado tu hipoteca
Éste es uno de los requisitos más comunes que suelen solicitar los bancos y cajas para la concesión de la hipoteca. De esta forma intentan asegurar la vinculación con la entidad, así como el evitar de alguna medida el impago de la cuota mensual.
- Seguro de crédito hipotecario
Carencia y aplazamiento de cuotas
- Aplazamiento de cuotas
- 0 aplazables por desempleo
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Carencia
¿Qué es la carencia?
Cuando te compras un piso y contratas una hipoteca para poder pagarlo, es normal que en un principio debas hacer frente a una serie de pagos que se añaden a la cuota del préstamo: obras, reformas, mudanza...
Es por ello que algunos bancos y cajas te permiten durante un período del principio de la hipoteca (de seis meses a cinco años, por regla general) pagar solamente intereses, dejando la devolución del capital a partir de que finalice este período de carencia.
- Hasta 0 meses de carencia inicial de capital. 0.00 % del capital a la última cuota.
Información de la entidad
- Historia: La entidad comienza su trayectoria en 1857, con la creación del Banco Bilbao, mientras que Banco Vizcaya se funda en 1901. Su fusión se concreta en 1989 con la marca BBV. En 1999 anuncia su proyecto de fusión con Argentaria y nace BBVA. En 2012 adquiere Unnim Banc y en 2014, CatalunyaBanc.
- Información registral: Banco Bilbao vizcaya Argentaria cuenta con CIF A-48265169 y tiene domicilio social en la plaza San Nicolás, 4 de Bilbao. Está inscrita en el Banco de España con el código 0182.
- Números: A diciembre de 2018, es la segunda entidad española por volumen de activos y una de las mayores entidades financieras del mundo. Está presente, sobre todo, en España, México, América del Sur, Estados Unidos y Turquía. Forma parte del IBEX 35 y del Dow Jones EURO STOXX 50.
Información adicional
El diferencial a aplicar depende del porcentaje de financiación de la vivienda, del análisis de la operación que haga BBVA y de si se contratan o no otros productos de la entidad. Entre ellos, domiciliar de forma ininterrumpida la nómina, pensión, desempleo o autónomo y contratar dos seguros, uno de hogar y otro de amortización de préstamo que cubra al menos la mitad del importe de tu hipoteca. Si ese 50 % supera los 150.000 €, basta con esa cantidad-Financiación máxima al 80% para vivienda habitual. 70% para segunda vivienda
*Esta hipoteca no tiene gastos de notaría, gestoría, registro.
*La suma del plazo y la edad (o la del menor de los titulares con ingresos) debe ser inferior a 70 años.
Ofertas disponibles
Supuesto de cálculo de la TAEVariable para una operación de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), de un titular de 31 años en la Comunidad de Madrid y bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización anticipada, ni total ni parcial, durante toda la vida del préstamo y de que los índices de referencia no varían, y, por tanto, podría variar con las revisiones del tipo de interés.
*Cuando el tipo de interés fijo aplicable durante el Periodo de Interés Inicial sea mayor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.
- Importe préstamo: 150.000 €.
- Índice de referencia: 3,718 % (Euríbor BOE 02/04/2024).
- Plazo: 25 años (300 cuotas).
SI CONTRATAS PRODUCTOS:
Si contratas nómina, Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Allianz Seguros y Seguro de Amortización de Préstamos con BBVA Seguros
- Primer año al 1,99 % TIN. Cuota mensual 635,05 €.
- Resto de años Euríbor + 0,60 % Cuota mensual 811,25 €.
- *TAEVariable 5,08 %.
- Coste total del préstamo: 109.760,83 € (91.260,44 € son intereses).
- Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 259.760,83 €.
Si contratas nómina y Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Allianz Seguros:
- Primer año al 1,99 % TIN. Cuota mensual 635,05 €.
- Resto de años Euríbor + 1,10 % Cuota mensual: 852,24 €
- TAEVariable 5,23 %.
- Coste total del préstamo: 117.092,15 € (103.065,43 € son intereses).
- Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 267.092,15 €..
Si contratas Seguro de Amortización de préstamos con BBVA Seguros:
- Primer año al 1,99 % TIN. Cuota mensual 635,05 €.
- Resto de años Euríbor + 1,10 % Cuota mensual 852,24 €.
- TAEVariable 5,54 %.
- Coste total del préstamo: ).121.565,82 € (103.065,43 € son intereses).
- Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 271.565,82 €.
Para tener derecho a estos diferenciales, incluido el euríbor + 0,60 %, es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el diferencial euríbor + 1,60%.
- Gastos de Tasación: 280,72 €
- Seguro Amortización Préstamo BBVA Seguros (variará en función de la edad del solicitante y de determinadas circunstancias) en Opción de Interés fijo inicial a 12 meses (totalidad de importe y plazo): 4.473,67 € € (prima única no financiada).
- Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Allianz Seguros (sin cobertura de Contenido): 300 € anuales.
- Cuenta corriente (anual): 240 € (coste máximo en el caso de que no se cumplan las condiciones para que dicha cuenta no tenga comisión de mantenimiento).
- Gastos correo (mensuales): 0,82 €.
Los productos contratados con BBVA se revisarán semestralmente durante toda la vida del préstamo.
El tipo de interés se revisará semestralmente según el valor del índice publicado en el Boletín Oficial del Estado correspondiente al tercer mes anterior a la fecha en la que se inicie el correspondiente periodo de interés. Asimismo, los productos contratados, su mantenimiento y cumplimiento, se revisarán semestralmente durante toda la vida del préstamo, a efectos de determinar el diferencial según la tabla anterior.
Sistema de amortización francés: se paga la misma cantidad todos los meses, siempre que el tipo de interés aplicable a la operación no varíe durante el periodo de liquidación, o que no se realicen amortizaciones anticipadas. La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra de amortización del importe total del préstamo. Como la cuota a pagar es constante mientras no hay revisión del tipo de interés, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses que de capital y durante el periodo final del préstamo se paga más capital y menos intereses.
