Mari Carmen Variable Detalle de Mari Carmen Variable de Abanca

Datos básicos

Tipo de hipoteca
¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable?

El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo.

Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía.

Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable.

Con tipo de interés mixto
Resto de periodos
T.A.E. desde
6,00%
Finalidad
¿Qué entendemos por finalidad?

Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:

  • Adquirir primera vivienda
  • Adquirir segunda residencia
  • Autoconstrucción de chalet
  • Reformas del hogar
  • Cambio de casa
  • Reunificación de préstamos
  • Adquirir local comercial

Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.

  • Compra primera vivienda
  • Compra segunda vivienda
Dación de pago
Dación de pago
No

Límites

Financiación máxima
Edad máxima al finalizar
años
Plazo máximo
años

Comisiones

Estudio
Apertura
¿Qué es la comisión de apertura?

Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.

Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.

Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.

Amortiz. anticipada
Cancelación anticipada
Modificación de condiciones
Modificación de modalidad

Requisitos

Tipo de hipoteca
  • Seguro de hogar
    ¿Qué es el seguro de hogar?

    Toda vivienda, que tenga un préstamo hipotecario deberá contratar obligatoriamente un seguro de hogar por el continente, esto viene establecido por ley. Para que el Banco esté protegido en caso de siniestro. La contratación del seguro permite al banco estar a resguardo de cualquier eventualidad.

    Hay entidades financieras que obligan a la contratación del seguro a través de la propia entidad, otras dejan que sea el contratante el que elija la compañía con la que va a tomar el seguro. También es posible que nos ofrezcan otros servicios a parte del seguro del continente tales como asegurar el contenido.

  • Seguro de vida
    ¿Qué es el seguro de vida asociado a una hipoteca?

    El seguro de vida es una póliza que se debe contratar con el banco para cubrir el riesgo de que el titular de la hipoteca fallezca, y de esta forma el banco o caja pueda recuperar el importe pendiente de devolución.

    En el momento de la contratación se pactará qué porcentaje de la hipoteca se cubre, pudiendo llegar a ser del 100%, pero deberemos considerar que cuánto mayor sea el importe asegurado mayor será la prima.

  • Domiciliación de la nómina
    ¿Qué es la domiciliación de nómina?

    La domiciliación de la nómina es la posiblidad de que puedas cobrar tu sueldo mensual a través de la entidad donde has contratado tu hipoteca

    Éste es uno de los requisitos más comunes que suelen solicitar los bancos y cajas para la concesión de la hipoteca. De esta forma intentan asegurar la vinculación con la entidad, así como el evitar de alguna medida el impago de la cuota mensual.

  • Tarjeta de crédito

Carencia y aplazamiento de cuotas

Aplazamiento de cuotas
24 aplazables por año
Carencia
¿Qué es la carencia?

Cuando te compras un piso y contratas una hipoteca para poder pagarlo, es normal que en un principio debas hacer frente a una serie de pagos que se añaden a la cuota del préstamo: obras, reformas, mudanza...

Es por ello que algunos bancos y cajas te permiten durante un período del principio de la hipoteca (de seis meses a cinco años, por regla general) pagar solamente intereses, dejando la devolución del capital a partir de que finalice este período de carencia.

No hay carencias

Información de la entidad

  • Historia: La entidad tiene su origen en septiembre de 2011, bajo el nombre de NCG Banco. Fue resultado del proceso de segregación de Novacaixagalicia que, a su vez, fue la fusión de Caixa Galicia y Caixa Nova. 
  • Información registral: Abanca Corporación Bancaria, S.A es una entidad de crédito sujeta a la supervisión del Banco de España. Su código de identificación fiscal (CIF) es A-70302039 y su número de entidad financiera es 2080. El domicilio social se halla en la calle Claudino Pita, 2, de la ciudad de Betanzos (A Coruña).
  • Números: La gran representación de Abanca se encuentra en Galicia. De las con 630 oficinas que contaba en diciembre de 2018, alrededor de 500 de ellas estaban allí. Además, tiene cuatro sucursales en Portugal, una en Suiza y otra en Estados Unidos. También tiene oficinas de representación en Brasil, México, Panamá, Venezuela, Suiza, Alemania, Reino Unido y Francia. 


Información adicional

El tipo de interés de partida de esta hipoteca variable, sin ninguna bonificación, es fijo el primer año y variable el resto de vida del contrato: TIN 3,50 % primer año ¦ Euríbor a un año +1,75% resto ¦ TAEVariable 5,79%.

Pero puedes rebajar hasta un 1% este margen aplicable al tipo de interés si contratas algunos productos o servicios de ABANCA que lo bonifican: TIN 2,50 % primer año ¦ Euríbor a un año +0,75% resto ¦ TAEVariable 5,90%. No es obligatorio que los contrates, pero pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca:

-Si domicilias tu nómina
-Si contratas un seguro de hogar
-Si contratas uno o varios seguros de vida
-Si realizas 24 compras al año con tu tarjeta de crédito ABANCA

Sin comisión de apertura y sin gastos de notaría, registro ni gestoría.

Ofertas disponibles

TIN: 2.50 % (12 meses); euríbor + 0.75 %
TAE: 6,00%
Plazo: 25 años

Ejemplo representativo para un préstamo de 150.000€ a 25 años Con Bonificación


-TAE Variable aplicable al préstamo: 6.00%

-Tipo interés inicial 12 meses: 2,50%

-Cuota durante los 12 primeros meses: 672,93€

-Tipo interés resto plazo: 4,507 % (Euríbor a un año + 0,75 %)

-Cuota a partir del mes 12: 828,34 €

-Última cuota: 829,05 €

-Intereses: 96.637,79 €

-Comisiones y gastos: 38.745,60 €

-Importe total adeudado: 285.383,39 €

-Coste total del préstamo en términos absolutos: 135.383,39 € 


Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas, el coste total del préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo fijo inicial del primer año del 2,50% y el tipo del 4,507% para el resto de períodos (suma del Euribor a un año (3,757% según referencia publicada en el BOE de fecha 04-05-2023) + el margen del 0,75%, al no ser el tipo fijo inicial superior al del periodo variable.

El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (C) se calcula aplicando la siguiente fórmula:

C= P*(i/(1-(1+ i)-n)).

Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el tipo de interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año); y "n" es el número de cuotas pendientes del préstamo. El importe de la cuota se redondea al segundo decimal. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).

Para calcular los intereses "I" de cada cuota se utiliza la siguiente fórmula:

I = P * i.

Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; e "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año). El importe de los intereses se redondea al segundo decimal.

Para calcular el importe que corresponde a la amortización de capital "A", tendremos que restar a la cuota "C", el importe de los intereses "I"; con la fórmula:

A = C - I.

Compromisos, comisiones, y gastos incluídos en la TAEVariable

-Comisión de mantenimiento de la cuenta asociada: 31€ trimestrales

-Tasación (incluye IVA, 21%): 318,23 €

-Nota simple (incluye IVA, 21%): 18,15€

-Seguro de daños /Seguro de hogar en máxima bonificación: 314€ prima anual

-Nómina domiciliada: Min 600€/mes en un apunte

-Seguro de Protección de Pagos: 5 primeros años 3.260,72€ prima única

A partir del año 6, 720€ prima anual

-Tarjeta de crédito Visa Tú: 43€/año (primer año gratis)

-Seguro de vida: 350,66 € prima anual

TIN: 3.50 % (12 meses); euríbor + 1.75 %
TAE: 5,90%
Plazo: 25 años

Ejemplo representativo para un préstamo de 150.000€ a 25 años Sin Bonificación


-TAE Variable aplicable al préstamo: 5,90%

-Tipo interés inicial 12 meses: 3,50%

-Cuota durante los 12 primeros meses: 750,94€

-Tipo interés resto plazo: 5,507 % (Euríbor a un año + 1,75 %)

-Cuota a partir del mes 12: 915,81 €

-Última cuota: 914,48 €

-Intereses: 122.763,23 €

-Comisiones y gastos: 11.286,38 €

-Importe total adeudado: 284.049,61 €

-Coste total del préstamo en términos absolutos: 134.049,61 € 


Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas, el coste total del préstamos y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo fijo inicial del primer año del 3,50 % y el tipo del 5,507% (suma del euríbor a un año (3,757 % según la referencia publicada en el BOE de fecha 04-05-2023) + el margen del 1,75% al no ser el tipo fijo inicial superior al del periodo variable.

El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (C) se calcula aplicando la siguiente fórmula:

C= P*(i/(1-(1+ i)-n)).

Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el tipo de interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año); y "n" es el número de cuotas pendientes del préstamo. El importe de la cuota se redondea al segundo decimal. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).

Para calcular los intereses "I" de cada cuota se utiliza la siguiente fórmula:

I = P * i.

Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; e "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año). El importe de los intereses se redondea al segundo decimal.

Para calcular el importe que corresponde a la amortización de capital "A", tendremos que restar a la cuota "C", el importe de los intereses "I"; con la fórmula:

A = C - I.

Compromisos, comisiones, y gastos incluídos en la TAEVariable

-Comisión de mantenimiento de la cuenta asociada: 31€ trimestrales

-Tasación (incluye IVA, 21%): 318,23 €

-Nota simple (incluye IVA, 21%): 18,15€

-Seguro de daños /Seguro de hogar en máxima bonificación: 314€ prima anual